305 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 126,1 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572918938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
81017572918938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 188 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 340 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 645 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 258 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 658 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 456 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 606 024 $ Poids 88 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 279 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 542 915 $ Poids 83 % |
| 6 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 635 935 $ Poids 81 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 767 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 460 075 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 803 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 731 793 $ Poids 71 % |
| 9 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 728 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 636 778 $ Poids 67 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, Avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-06-13 · 234 m · Vendu 593 600 $ (5 035 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +5 936 $ | 669 196 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 919 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 539 178 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.