597 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 290 m² · constr. 1986 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 463 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572918956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
81017572918956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 494 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 090 850 $ Poids 57 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 085 405 $ Poids 42 % |
| 3 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 375 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 316 $ Poids 32 % |
| 5 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 902 416 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 961 631 $ Poids 31 % |
| 7 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 156 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 845 311 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +100 330 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 044 067 $ Poids 29 % |
| 9 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 498 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 871 198 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +102 205 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 980 592 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 974 386 $ Poids 20 % |
| 12 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 995 032 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.