137 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 190,7 m² · constr. 1987 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 421 500 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
81017572919078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 248 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 715 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 170 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 640 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 427 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 670 175 $ Poids 89 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 319 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 725 452 $ Poids 82 % |
| 5 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 607 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 680 392 $ Poids 80 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 292 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 768 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 128 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 649 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 229 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 223 $ Poids 69 % |
| 9 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 88 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 752 596 $ Poids 66 % |
| 10 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 288 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 727 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 730 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 196 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.