133 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 198,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 451 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
81017572919086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 311 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 741 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 230 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 733 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 415 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 685 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 579 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 696 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 203 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 745 882 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 271 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 747 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 268 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 787 204 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 303 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 703 937 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 980 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 747 $ Poids 65 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 959 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 699 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 747 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 230 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 644 919 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.