125 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 205,8 m² · constr. 1987 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
81017572919132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 404 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 695 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 253 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 167 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 287 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 713 161 $ Poids 69 % |
| 5 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 541 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 707 452 $ Poids 68 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 920 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 734 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 947 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 846 $ Poids 65 % |
| 8 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 234 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 798 808 $ Poids 64 % |
| 9 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 661 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 757 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 853 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 722 289 $ Poids 55 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 903 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 624 058 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 874 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 045 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.