121 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 167,4 m² · constr. 1987 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 390 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
81017572919140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 515 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 638 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 935 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 240 $ Poids 66 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 635 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 689 481 $ Poids 64 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 212 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 722 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 392 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 735 335 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 922 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 584 655 $ Poids 51 % |
| 7 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 451 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 190 $ Poids 50 % |
| 8 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 339 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 761 326 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 926 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 469 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 594 531 $ Poids 42 % |
| 10 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 143 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −56 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 908 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 831 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 652 169 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 706 763 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.