328 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 178,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 387 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
81017572919368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 223 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 695 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 450 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 652 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 601 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 661 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 94 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 194 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 623 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 274 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 747 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 720 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 711 907 $ Poids 67 % |
| 8 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 148 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 994 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 017 $ Poids 62 % |
| 10 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 345 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 707 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 223 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 614 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 231 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 710 596 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.