324 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 187,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 332 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
81017572919386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 209 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 706 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 444 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 661 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 189 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 631 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 583 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 671 059 $ Poids 83 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 341 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 716 112 $ Poids 77 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 257 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 758 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 142 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 640 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 702 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 721 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 215 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 719 657 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 964 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 297 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 131 $ Poids 62 % |
| 12 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 209 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 622 722 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.