316 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 117,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
81017572919423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 454 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 615 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 503 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 273 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 526 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 314 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 639 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 797 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 444 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 717 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 617 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 385 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 626 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 871 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 721 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 895 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 522 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 892 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 577 993 $ Poids 69 % |
| 12 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 906 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 427 464 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.