312 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 186,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
81017572919441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 430 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 659 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 528 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 669 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 206 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 756 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 648 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 719 679 $ Poids 70 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 168 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 717 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 917 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 956 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 275 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 928 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 148 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 822 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 686 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 903 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 696 028 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 311 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 677 361 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 915 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 617 708 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.