415 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 211,7 m² · constr. 1988 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
81017572919824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 323 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 041 $ Poids 72 % |
| 2 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 161 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 759 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 358 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 726 367 $ Poids 68 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 215 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 769 997 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 476 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 708 225 $ Poids 67 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 931 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 921 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 650 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 563 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 721 265 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 220 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 814 274 $ Poids 59 % |
| 10 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 135 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 688 543 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 826 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 733 063 $ Poids 53 % |
| 12 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 681 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 771 464 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.