323 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 185,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017572919846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 179 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 705 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 487 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 661 009 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 588 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 670 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 233 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 631 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 386 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 716 045 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 243 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 757 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 136 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −3 056 $ | 643 611 $ Poids 71 % |
| 8 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 185 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 640 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 706 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 721 127 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 237 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 471 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 940 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 179 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 622 295 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.