309 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 189,3 m² · constr. 1987 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 414 700 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
81017572919910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 128 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 713 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 473 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 667 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 524 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 677 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 179 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 765 965 $ Poids 73 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 642 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 728 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 882 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 189 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 315 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 115 $ Poids 64 % |
| 9 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 128 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 628 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 896 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 399 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 891 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 705 148 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 788 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 692 159 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.