237 Avenue EXPLORATEURS · Gatineau
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 150,9 m² · constr. 1983 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 335 500 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572920387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
81017572920387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 738 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 774 212 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 426 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 588 970 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 709 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 480 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 981 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +45 656 $ | 645 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 159 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 785 948 $ Poids 59 % |
| 7 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 501 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 532 483 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 347 $ Poids 53 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 643 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +43 278 $ | 561 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 427 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 555 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 695 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 622 693 $ Poids 51 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 253 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.