235 Avenue EXPLORATEURS · Gatineau
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572920405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017572920405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 457 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 531 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 093 $ Poids 91 % |
| 4 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 446 873 $ Poids 89 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 525 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 412 200 $ Poids 88 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 317 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 428 092 $ Poids 88 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 394 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 407 761 $ Poids 85 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 297 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 487 347 $ Poids 83 % |
| 9 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 534 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 481 600 $ Poids 83 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 571 $ Poids 82 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 396 079 $ Poids 81 % |
| 12 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 696 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 788 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.