210 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 169,5 m² · constr. 1996 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572920712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
81017572920712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 400 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 275 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 722 239 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 634 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 830 171 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 403 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 588 347 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 988 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 696 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 452 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 598 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 719 569 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 726 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 808 744 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 438 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −49 486 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 656 004 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 594 911 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 939 266 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 707 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +77 364 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 822 812 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.