208 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 229,4 m² · constr. 1994 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 457 700 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572920755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
81017572920755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 48 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 801 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 788 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 966 035 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 445 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 119 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 804 655 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 858 670 $ Poids 61 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 38 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 676 682 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 426 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 765 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −51 780 $ | 795 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 909 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 846 289 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 771 102 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 996 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 796 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 216 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.