209 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 269 m² · constr. 1994 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 489 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572920760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
81017572920760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 784 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 040 159 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 938 342 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 961 894 $ Poids 51 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 838 921 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 491 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −33 996 $ | 975 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge −51 780 $ | 867 629 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 907 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 912 289 $ Poids 32 % |
| 8 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 877 408 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −61 037 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 950 684 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +73 793 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 880 110 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 055 970 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 882 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 890 113 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.