236 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572921207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017572921207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 466 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 372 717 $ Poids 89 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 429 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 497 997 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 501 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 387 290 $ Poids 81 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 365 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 385 150 $ Poids 78 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 511 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 505 $ Poids 76 % |
| 9 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 230 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 425 913 $ Poids 76 % |
| 10 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 338 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 617 708 $ Poids 75 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 503 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 402 698 $ Poids 75 % |
| 12 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 800 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 515 116 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.