240 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572921577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017572921577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 431 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 469 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 377 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 500 586 $ Poids 89 % |
| 5 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 018 $ Poids 85 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 538 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 389 276 $ Poids 85 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 401 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 386 952 $ Poids 82 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 315 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 402 576 $ Poids 81 % |
| 9 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 547 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 664 $ Poids 80 % |
| 10 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 317 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 460 990 $ Poids 79 % |
| 11 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 266 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 428 249 $ Poids 77 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 404 742 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.