233 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 175,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 351 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572921803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
81017572921803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 379 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 196 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 691 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 422 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 702 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 842 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 378 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 599 247 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 386 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 667 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 126 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −57 359 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 666 559 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +45 656 $ | 692 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 508 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 802 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 776 924 $ Poids 47 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 109 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 570 858 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 658 705 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.