235 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 189,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 388 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572921983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
81017572921983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 404 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 134 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 698 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 209 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 722 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 360 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 205 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 691 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 870 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 369 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 692 890 $ Poids 72 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 119 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 996 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 359 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 623 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 691 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 96 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 708 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 491 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 984 226 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.