246 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 223,6 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 374 700 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572921989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
81017572921989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 191 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 721 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 402 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 440 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 781 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 871 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 135 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 729 653 $ Poids 64 % |
| 5 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 175 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 614 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 353 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 754 793 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 847 001 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 892 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 765 847 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 750 763 $ Poids 50 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 178 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 750 696 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 717 195 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 731 594 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.