246 Avenue COLLINE · Gatineau
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 120,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572922005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
81017572922005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 275 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 444 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 455 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 204 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 709 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 033 $ Poids 89 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 495 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 427 337 $ Poids 85 % |
| 6 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 293 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 504 513 $ Poids 83 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 361 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 421 501 $ Poids 82 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 504 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 498 066 $ Poids 81 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 517 803 $ Poids 74 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 435 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 462 649 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 790 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 218 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 830 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 508 424 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.