251 Avenue COLLINE · Gatineau
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 187,5 m² · constr. 1975 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 339 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572922531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
81017572922531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 446 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 133 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 686 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 411 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 194 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 658 001 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 395 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 688 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 774 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 865 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 177 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 564 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 407 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 619 994 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 651 319 $ Poids 53 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 174 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 670 822 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 959 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 412 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.