199 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 100 m² · constr. 1975 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572922579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
81017572922579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 499 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 426 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 449 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 461 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 699 $ Poids 76 % |
| 6 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 55 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 411 781 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 920 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 497 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 470 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 413 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 390 044 $ Poids 65 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 561 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 373 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, avenue des Artisans, Gatineau 2025-06-26 · 408 m · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 504 072 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.