201 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572922819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
81017572922819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 714 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 732 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 287 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 900 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 463 157 $ Poids 64 % |
| 4 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 565 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 503 487 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 063 $ Poids 59 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 365 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 470 720 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 408 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 829 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 576 872 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 868 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +25 056 $ | 532 650 $ Poids 53 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 643 $ Poids 52 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 812 $ Poids 52 % |
| 11 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 409 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 633 695 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 872 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 606 502 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.