206 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572923806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017572923806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 349 155 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 525 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 413 791 $ Poids 68 % |
| 4 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 854 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 564 146 $ Poids 61 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 627 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 435 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 090 $ Poids 57 % |
| 8 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 25 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 415 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 443 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 245, avenue des Artisans, Gatineau 2025-06-26 · 478 m · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 489 171 $ Poids 53 % |
| 12 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 632 148 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.