216 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 188,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572924705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
81017572924705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 167 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 640 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 510 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 168 $ Poids 86 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 237 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 691 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 503 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 785 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 444 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 663 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 425 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 690 699 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 965 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 867 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 492 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 621 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 426 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 568 905 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 380 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 675 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −57 840 $ | 656 758 $ Poids 43 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 276 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 769 388 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.