240 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 181,8 m² · constr. 1984 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572926145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
81017572926145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 283 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 654 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 395 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 678 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 675 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 620 899 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 582 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 678 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 666 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 609 972 $ Poids 58 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 637 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −46 626 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 680 957 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 854 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 152 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 752 098 $ Poids 50 % |
| 10 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 619 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 175 $ Poids 47 % |
| 11 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 248 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 634 663 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 90 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 778 570 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.