257 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 242 m² · constr. 1985 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 382 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572926179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
81017572926179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 683 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +59 295 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 790 542 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 949 795 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 763 106 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 705 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 133 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 133 $ Poids 45 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 625 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 794 139 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 884 020 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 784 137 $ Poids 42 % |
| 8 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 372 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −71 563 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 998 787 $ Poids 39 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 666 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 668 801 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 612 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +82 902 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 788 392 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 833 764 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 874 000 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.