233 Avenue VOYAGEURS · Gatineau
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 182 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572926231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
81017572926231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 247 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 632 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 356 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 683 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 641 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 679 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 640 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 266 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 548 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 678 829 $ Poids 62 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 595 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −46 274 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 655 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 629 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 610 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 854 850 $ Poids 53 % |
| 9 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 119 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 700 $ Poids 50 % |
| 10 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 577 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 562 681 $ Poids 49 % |
| 11 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 617 135 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 539 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 668 759 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.