234 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 202,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572926513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
81017572926513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 634 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 717 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 279 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 691 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 541 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 715 898 $ Poids 67 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 385 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 598 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 712 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 552 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 725 991 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 638 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 911 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 611 $ Poids 56 % |
| 9 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 355 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 822 529 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 894 929 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 626 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 646 015 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −63 829 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 871 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.