243 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 179,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 337 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572926963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
81017572926963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 309 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 647 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 617 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 235 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 408 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 697 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 609 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 616 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 604 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 605 577 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 515 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 673 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 626 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 672 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 849 519 $ Poids 53 % |
| 9 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 189 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 744 679 $ Poids 52 % |
| 10 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 608 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 575 870 $ Poids 45 % |
| 11 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 628 099 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 225 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.