313 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 111,3 m² · constr. 1993 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 344 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
81017572927058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 86 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 511 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 648 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 487 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 355 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 591 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 556 271 $ Poids 76 % |
| 5 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 676 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 447 961 $ Poids 75 % |
| 6 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 684 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 621 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 812 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 429 843 $ Poids 74 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 615 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 513 832 $ Poids 72 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 727 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 423 776 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 931 $ Poids 71 % |
| 11 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 662 104 $ Poids 71 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 819 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 500 792 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.