312 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 143,2 m² · constr. 1994 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 392 100 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
81017572927103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 193 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 710 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 306 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 668 446 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 976 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 829 $ Poids 63 % |
| 4 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 655 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 801 605 $ Poids 61 % |
| 5 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 762 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +42 345 $ | 545 301 $ Poids 55 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 631 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 510 260 $ Poids 54 % |
| 7 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 679 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 686 225 $ Poids 47 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 673 $ Poids 47 % |
| 9 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 313 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 598 180 $ Poids 45 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 657 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 634 907 $ Poids 44 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 667 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 698 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 800 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.