311 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 195,8 m² · constr. 1993 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
81017572927238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 412 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 708 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 767 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 535 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 769 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 738 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 526 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 759 322 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 672 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 704 029 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 777 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 751 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 627 084 $ Poids 53 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 706 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 746 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 764 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 634 586 $ Poids 45 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 463 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 464 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 882 096 $ Poids 41 % |
| 12 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 281 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 803 729 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.