309 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 120,7 m² · constr. 1993 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 356 200 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
81017572927418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 99 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 529 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 365 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 613 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 159 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 667 073 $ Poids 87 % |
| 4 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 642 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 284 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 549 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 254 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 654 731 $ Poids 82 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 694 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 465 656 $ Poids 80 % |
| 8 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 632 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 715 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 740 469 $ Poids 74 % |
| 10 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 718 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 643 118 $ Poids 73 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 837 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 446 388 $ Poids 69 % |
| 12 | 238, Avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-06-13 · 132 m · Vendu 593 600 $ (5 035 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +26 712 $ | 676 378 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.