308 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 187 m² · constr. 1993 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 406 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
81017572927463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 372 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 693 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 714 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 483 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 743 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 724 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 761 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 620 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 687 959 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 719 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 723 091 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 711 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 619 115 $ Poids 53 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 702 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 614 834 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 864 722 $ Poids 47 % |
| 10 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 242 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 788 049 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 654 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 732 108 $ Poids 42 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 433 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 942 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.