253 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 172,6 m² · constr. 1985 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 332 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
81017572927530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 344 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 694 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 453 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 692 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 681 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 593 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 685 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 604 053 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 214 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 738 670 $ Poids 54 % |
| 7 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 311 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 622 440 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 591 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 661 664 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 836 291 $ Poids 47 % |
| 10 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 152 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 764 757 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 495 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +51 744 $ | 692 962 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.