307 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 258,5 m² · constr. 2000 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 489 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
81017572927598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −83 840 $ | 1 043 341 $ Poids 53 % |
| 2 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 466 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 105 180 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 047 055 $ Poids 50 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 846 289 $ Poids 46 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 772 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +88 326 $ · Ajust. âge +43 980 $ | 874 549 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 971 176 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 401 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +78 835 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 845 252 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 874 474 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 941 279 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 703 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +76 268 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 872 779 $ Poids 32 % |
| 11 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 197 149 $ Poids 32 % |
| 12 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 906 614 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.