306 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 236,6 m² · constr. 1993 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 417 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
81017572927653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 722 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 810 361 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 975 087 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 704 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 245 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 245 $ Poids 51 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 779 208 $ Poids 47 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 652 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 812 939 $ Poids 47 % |
| 6 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 978 564 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −56 095 $ | 804 547 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 610 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +73 042 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 778 531 $ Poids 42 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 704 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 683 880 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 854 564 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 873 156 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 901 256 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.