251 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 144,8 m² · constr. 1984 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 337 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
81017572927730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 199 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 683 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 912 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 722 $ Poids 66 % |
| 3 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 297 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 653 $ Poids 65 % |
| 4 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 646 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 773 473 $ Poids 59 % |
| 5 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 783 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 524 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 638 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 490 777 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 685 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −53 030 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 576 670 $ Poids 47 % |
| 8 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 326 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 575 249 $ Poids 47 % |
| 9 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 687 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 660 235 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 471 225 $ Poids 44 % |
| 11 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 569 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 877 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.