305 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 197,7 m² · constr. 1995 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 413 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
81017572927778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 434 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 718 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 544 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 739 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 014 $ Poids 78 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 218 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 769 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 775 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 749 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 63 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +7 444 $ | 812 463 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 383 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 150 $ Poids 69 % |
| 8 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 544 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 769 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 644 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 707 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 419 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 727 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 753 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 336 $ Poids 57 % |
| 12 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 757 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 635 378 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.