304 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 251,9 m² · constr. 1989 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 452 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
81017572927833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 986 026 $ Poids 55 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 009 176 $ Poids 53 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 788 511 $ Poids 49 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 724 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +76 713 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 822 621 $ Poids 48 % |
| 5 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 446 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −53 627 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 037 123 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 815 038 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 909 430 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 903 938 $ Poids 37 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 651 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +65 513 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 824 073 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 865 164 $ Poids 34 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 707 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 693 881 $ Poids 30 % |
| 12 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 810 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.