249 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 105,2 m² · constr. 1984 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 342 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
81017572927920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 660 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 456 149 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 323 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 621 720 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 652 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 482 603 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 584 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 517 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 808 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 401 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 931 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 483 654 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 892 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 435 316 $ Poids 67 % |
| 10 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 599 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 499 $ Poids 66 % |
| 11 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 707 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 397 695 $ Poids 66 % |
| 12 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 635 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 512 667 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.