601 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 273,3 m² · constr. 1988 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 441 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572928197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
81017572928197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 513 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 070 794 $ Poids 57 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 051 992 $ Poids 49 % |
| 3 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 87 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +56 159 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 778 398 $ Poids 49 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +69 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 658 $ Poids 38 % |
| 5 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 820 936 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 941 885 $ Poids 36 % |
| 7 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 396 $ Poids 33 % |
| 8 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 338 $ Poids 32 % |
| 9 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 874 860 $ Poids 32 % |
| 10 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge −77 670 $ | 849 538 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +68 606 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 946 993 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 897 106 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.