602 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 228,2 m² · constr. 1989 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 400 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572928251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
81017572928251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 804 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 780 922 $ Poids 65 % |
| 2 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 172 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 802 792 $ Poids 56 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 794 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 864 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 941 663 $ Poids 52 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 741 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 785 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 699 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 763 192 $ Poids 46 % |
| 7 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 88 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +82 008 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 850 840 $ Poids 44 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 787 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 660 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 747 922 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 772 051 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 825 664 $ Poids 38 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 496 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 886 212 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.