604 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 111,3 m² · constr. 1993 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572928422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
81017572928422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 506 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 619 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 132 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 511 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 702 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 487 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 400 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 591 681 $ Poids 76 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 294 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 530 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 556 271 $ Poids 73 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 726 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 447 961 $ Poids 72 % |
| 8 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 735 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 621 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 866 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 429 843 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 662 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 668 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 513 832 $ Poids 70 % |
| 12 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 779 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 423 776 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.