605 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 155 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572928577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
81017572928577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 345 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 723 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 839 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 597 237 $ Poids 61 % |
| 3 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 61 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −51 690 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 655 074 $ Poids 59 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 510 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −46 235 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 622 897 $ Poids 56 % |
| 5 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 251 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 735 891 $ Poids 52 % |
| 6 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 532 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 616 775 $ Poids 52 % |
| 7 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 465 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 604 378 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 379 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 719 170 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 825 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 562 853 $ Poids 46 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 623 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 673 886 $ Poids 45 % |
| 12 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 907 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 553 552 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.